The Gate · башня 58 этажей

Марина на 500 яхт

(01) — MARE БАШНЯ THE GATE · 58 ЭТАЖЕЙ
ОСТРОВ У БАТУМИ · ГРУЗИЯ · 2029

Батуми

Ambassadori Island

41.63° N · 41.62° E — ЧЁРНОЕ МОРЕ

Первый небоскрёб на воде: 58-этажная башня на частном острове по мастер-плану ARUP. MARE ведёт сделку под ключ — удалённо, от резервирования до первой выплаты дохода.

Смотреть юниты и цены

Цена от $2 642/м²

Резиденции на острове. Доходность 10–12% годовых, рассрочка до сдачи.

58Этажей The Gate

1 325Резиденций на острове

10–12%Доходность годовых

2029Ввод в эксплуатацию

Планировки

Как будет выглядеть ваша резиденция

Ambassadori Island Batumi — видео-презентация резиденций

01 — СХЕМА ПЛАНИРОВКИ

Студия

37.1–45.85 м² · открытая планировка

$113 000 — $189 000

Цена за юнит

Единое пространство кухни-гостиной, зона отдыха у окна и терраса с видом на остров. Компактная логика без потери ощущения простора.

ПрихожаяКухня-гостинаяСанузелТерраса

Открытая кухня-гостиная
Терраса, вид на остров/море
Финишная отделка под ключ

Рассчитать доходность

Планировка 1-спальной резиденции — Ambassadori Island

02 — СХЕМА ПЛАНИРОВКИ

1 спальня

53.1–85.3 м² · изолированная спальня

$166 000 — $429 000

Цена за юнит

Гостиная отделена от спальной зоны — формат для жизни и для сдачи в аренду одновременно. Расширенная терраса на всю ширину юнита.

ПрихожаяКухня-гостинаяСпальняСанузелТерраса

Отдельная спальня + гостиная
Расширенная терраса
Соответствует порогу ВНЖ Грузии

Рассчитать доходность

Планировка 2-спальной резиденции — Ambassadori Island

03 — СХЕМА ПЛАНИРОВКИ

2 спальни

108.4–137.3 м² · два санузла

$306 000 — $682 000

Цена за юнит

Симметричные спальные зоны с отдельными санузлами. Панорамные окна на две стороны острова — формат для семьи или для сдачи двум арендаторам.

ПрихожаяКухня-гостиная2 спальни2 санузлаТерраса

2 спальни, 2 санузла
Панорамные окна на две стороны
Открывает 5-летний ВНЖ (от $300К)

Рассчитать доходность

* Схемы иллюстрируют логику зонирования и не являются техническими чертежами. Точные архитектурные планировки по каждому юниту предоставляются MARE после резервирования.

Виртуальный тур по резиденциям

Пройдите по комнатам каждой планировки — как будто уже внутри: гостиные, спальни и санузлы с видом на Чёрное море.

Масштаб острова

Остров площадью 48,3 га, который проектировал ARUP

Искусственный остров у побережья Батуми: 58-этажная флагманская башня The Gate, марина на 500 причалов, 5-звёздочные отели и собственная набережная. 49% территории острова отведено под зелёную инфраструктуру и общественные пространства.

0Гектаров острова

0Этажей The Gate

0Резиденций на острове

0% территории — инфраструктура и парки

Инфраструктура острова

Не просто жилая башня, а самодостаточная среда: от отдыха и спорта до сервиса и досуга — резидентам и арендаторам не нужно покидать остров.

Инфинити-бассейн на крыше

Фитнес-центр и SPA

Марина на 500 яхт

5-звёздочные отели

Рестораны и кафе премиум-класса

Торговый центр и супермаркет

Вертолётная площадка

Медцентр, школа, тропические парки

Локация

Остров на набережной курортной столицы Грузии

Пешая доступность к историческому центру, порту, аэропорту и набережной — то, что формирует круглогодичный турпоток и, соответственно, спрос на аренду.

Исторический центр Батуми

Батумский порт

Аэропорт Батуми

Ботанический сад

Набережная Old Boulevard

Пьяцца

Галерея

Остров глазами архитекторов

Ход строительства

Остров строится — вот как это выглядит сейчас

Датированные фотоотчёты застройщика — от закладки берегоукрепления до текущего этажа возведения The Gate.

Июнь 2025

Формирование контура острова

Август 2025

Отсыпка территории завершена

Октябрь 2025

Берегоукрепление, формирование лагуны

Ноябрь 2025

Территория сформирована на 55,8%

Декабрь 2025

Общий вид острова с воздуха

Декабрь 2025

Подготовка стройплощадки The Gate

Январь 2026

Свайные работы, зона A

Март 2026

Армирование фундаментной плиты

Март 2026

Заливка бетона The Gate

Апрель 2026

Возведение цокольных этажей

Май 2026

Наземный каркас набирает высоту

48,3 гаТерритории подготовлено

57%Берегоукрепления завершено

13Фотоотчётов с декабря 2025

2029Плановый ввод в эксплуатацию

Остров в движении

Посмотрите, как рождается The Gate

Официальное видео Ambassadori Group: облёт острова, архитектура The First Tower и мастер-план в деталях.

Инвест-калькулятор

Рассчитайте доходность за 30 секунд

Расчёт строится на официальных условиях застройщика: доходность 10–12% годовых через управляющую компанию и рост стоимости к сдаче до 50%.

Тип резиденции

Стоимость юнита $113 000

Первый взнос 20%

Прогноз доходности от аренды 11% годовых

Горизонт владения после сдачи 5 лет

Прогноз стоимости к концу горизонта $0

Первый взнос сейчас$0

Рассрочка 0%, 36 мес.$0/мес

Рост стоимости к сдаче (2029, до 50%)$0

Арендный доход в год$0

Совокупный доход за горизонт$0

Получить точный инвест-план от MARE

Расчёт основан на официальных условиях застройщика Ambassadori Group и носит ознакомительный характер, не является публичной офертой. Точный индивидуальный инвест-план MARE готовит после проверки доступности юнита.

Инвестиционный календарь

Путь сделки — от резервирования до первой выплаты дохода

Шаг 0 · Сегодня

Резервирование юнита

Депозит фиксирует цену, этаж и вид на срок проверки.

Шаг 1 · 5–10 дней

Договор + 20% взнос

Юридическая проверка MARE и подписание купли-продажи.

Шаг 2 · 36 месяцев

Рассрочка 0%

Ежемесячные платежи без процентов до сдачи острова.

Шаг 3 · 2029

Ввод в эксплуатацию

Остров и башня The Gate сданы, инфраструктура запущена.

Шаг 4 · 2029

Регистрация права

Оформление собственности, получение ключей от юнита.

Шаг 5 · 2029+

Передача в управление

Юнит поступает в пул управляющей компании острова.

Шаг 6 · Далее

Первая выплата дохода

Аренда приносит 10–12% годовых через управляющую компанию.

2029 Ввод в эксплуатацию

Застройщик

Ambassadori Group — на рынке Грузии с 2004 года

Один из лидеров рынка Грузии в недвижимости, гостеприимстве, ритейле и развлечениях. Ambassadori Island Batumi реализуется международной командой архитекторов и инженеров.

Ambassadori Tbilisi HotelAmbassadori Batumi HotelAmbassadori Kachreti Golf ResortAmbassadori GoderdziAkademiaKeburia WineryStefano Ricci

ARUPМастер-план и концепция smart city

SHoP ArchitectsАрхитектура башни The Gate

Yüksel ProjeМорской инжиниринг — остров-аэропорт Орду-Гиресун, 40+ лет опыта

ColliersДевелоперская программа и рыночный анализ

Марина Ambassadori Island — вид на 500 яхт

Послужной список застройщика

Ambassadori Group уже построил и управляет — не только спроектировал на бумаге

Прежде чем оценивать остров по рендерам, посмотрите, как девелопер уже реализовал похожие по масштабу и позиционированию объекты — и как их оценивают гости уже сегодня, а не в 2029 году.

8.9Booking.com

Ambassadori Tbilisi

Городской five-star отель в столице Грузии — первый актив в портфеле группы, на рынке с 2004 года.

Отзывы на Booking.com →

9.0Booking.com

Ambassadori Kachreti

Первый в Грузии гольф-курорт мирового уровня. Круглогодичный люксовый комплекс, работает с 2007 года.

Отзывы на Booking.com →

9.3Booking.com

Ambassadori Goderdzi

Горный курорт в высокогорье Аджарии — самый молодой и самый высоко оценённый гостями объект группы, с 2021 года.

Отзывы на Booking.com →

Церемонию закладки капсулы в основание The First Tower на острове провёл лично Премьер-министр Грузии вместе с членами Кабинета министров и руководством Аджарии — уровень внимания к проекту на государственном уровне снижает риски для инвестора.

Почему MARE

Ваш проводник в сделку на другом берегу моря

MARE — агентство недвижимости для инвесторов, где сделку лично ведут VIP-брокеры: полная честность, подбор под ваш запрос и отказ от объектов, которые вам не подходят, — на основе глубокого знания рынка Батуми. Ambassadori Island Batumi — один из проектов в нашем портфеле: команда MARE представляет интересы покупателя на каждом этапе, от подбора юнита до получения ключей.

Real Estate

От подбора объекта до получения ключей: юридическая проверка, расчёт доходности и личное сопровождение на каждом шаге сделки.

Доверие Прозрачность Забота

Лицензия брокера

Артём Шубин — брокер MARE Право на работу в сфере недвижимости Грузии · действует до 28.04.2027

Приоритетный доступ

Закреплённый пул юнитов на текущих этажах строительства — до публичного пересмотра цен девелопером.

Юридическая проверка

Due diligence застройщика, договора и escrow-условий, регистрация права собственности на нерезидента.

Инвестиционная аналитика

Расчёт доходности, сравнение с рынком Батуми, сценарии выхода — до подписания, а не после.

Сделка удалённо, под ключ

От резервирования до получения ключей — без личного визита в Грузию. MARE — ваши глаза на объекте.

MARE — VIP-брокеридж и консьерж-сервис

С MARE честнее: подбираем только то, что подходит лично вам, и прямо скажем, если объект не подходит

Застройщик

Ему нужно продать абсолютно все свои объекты — независимо от этажа, вида и реальной ликвидности
Хвалит только свой проект — сравнивать с другими у него нет мотивации
Работает по одному проекту — не знает рынок Батуми в целом и не подскажет, если есть более выгодный вариант

MARE

Мы ваш консьерж в недвижимости: отбираем и предлагаем только лучшее, что подходит именно вам
Независимый брокер: честно сравним с другими проектами Батуми и подскажем, если есть вариант лучше
Персональный VIP-брокер знает рынок Батуми изнутри — и прямо скажет, если объект вам не подходит, вместо того чтобы его продать

Первый взнос — от 20%. Дальше — рассрочка 0% на 48 месяцев. Обсудить с MARE

Команда MARE

Люди, которые ведут вашу сделку

Артем Шубин

VIP-брокер и co-founder MARE

20 лет в продажах, из них — активно в недвижимости, с оборотом сделок от 1 000 000 $. Сам инвестирует и владеет объектами в нескольких странах — поэтому разбирается в планировках, стройке и ремонте не только как брокер, но и как инвестор.

Виктор Шуман

VIP-брокер и co-founder MARE

Эксперт по курортной, коммерческой и международной недвижимости — Грузия, ОАЭ. В приоритете всегда честность сделки: если объект не подходит клиенту, скажет об этом прямо и предложит альтернативу, опираясь на глубокое знание рынка.

Ольга Терехова

CMO — директор по развитию

15 лет в международном маркетинге премиальных брендов: Hilton, Radisson, Domina Italia, Formula 1. Выстраивает бренд-систему и маркетинг-стратегию MARE на стандартах, принятых в мировой hospitality-индустрии.

FAQ

Вопросы, которые задают перед сделкой

Да, без ограничений — иностранные граждане приобретают недвижимость в Грузии в полную собственность, включая землю под коммерческими объектами. Гражданство или ВНЖ для покупки не требуются.

Нет. MARE проводит сделку удалённо: резервирование, проверку документов, подписание по доверенности и регистрацию права собственности можно провести без личного визита в Грузию.

С 1 марта 2026 года порог инвестиций в недвижимость для временного ВНЖ Грузии (продлевается ежегодно) — от $150 000. Инвестиции от $300 000 открывают долгосрочный 5-летний ВНЖ. Юниты 1BR–3BR на острове попадают в оба диапазона.

После ввода острова в эксплуатацию юнит передаётся в пул управляющей компании — она отвечает за загрузку, сервис и выплаты собственнику по официальной программе застройщика (10–12% годовых).

20% первый взнос при подписании договора, далее 0% рассрочка на 36 месяцев до планового ввода в эксплуатацию в 2029 году.

Условия переуступки права требования зависят от этапа строительства и конкретного договора — MARE проверяет и согласовывает это индивидуально в вашем инвест-плане до резервирования.

MARE — независимое агентство, представляющее интересы инвестора: юридическая проверка, инвест-аналитика и сопровождение сделки на стороне покупателя, без давления отдела продаж застройщика.

Батуми в фокусе туриндустрии

Курорт, который признают на международном уровне

Международные премии и рейтинги — независимое подтверждение растущего турпотока и, соответственно, спроса на аренду жилья на острове.

2025World Travel Awards

Батуми — финалист Europe’s Leading All-Season Destination

Грузинский курорт вышел в финал престижной премии World Travel Awards наравне с Будапештом, Женевой, Мюнхеном, Зальцбургом и Стокгольмом.

Читать оригинал →

2024European Best Destinations

Батуми — топ-5 туристических направлений Европы

Опрос более миллиона путешественников поставил Батуми на 5-е место среди 20 лучших направлений Европы — в одном ряду с Францией, Испанией, Италией и Швейцарией.

Читать оригинал →

2023World Travel Awards

Батуми принял юбилейную гала-церемонию World Travel Awards

Город стал площадкой для 30-летия премии — крупнейшей в туриндустрии Европы с 1993 года. Основатель WTA Грэм Кук назвал батумскую церемонию «исторической, которая надолго запомнится всем участникам».

Читать оригинал →

Следующий шаг

Получите приватный инвест-расчёт по Ambassadori Island

Оставьте контакт — MARE пришлёт персональный расчёт доходности по выбранному юниту и текущую доступность этажей в течение 24 часов.

10–12%Прогноз доходности от аренды через управляющую компанию острова

50%Прогнозируемый рост стоимости юнита к вводу в эксплуатацию (2029)

0%Рассрочка на 36 месяцев от застройщика, первый взнос 20%

Заявка принята

MARE свяжется с вами в течение 24 часов с персональным инвест-расчётом. Можно ускорить — напишите нам напрямую:

WhatsApp → Telegram →

Ambassadori Island

Как будет выглядеть ваша резиденция

Студия

1 спальня

2 спальни

Виртуальный тур по резиденциям

Остров площадью 48,3 га, который проектировал ARUP

Остров на набережной курортной столицы Грузии

Остров глазами архитекторов

Остров строится — вот как это выглядит сейчас

Посмотрите, как рождается The Gate

Рассчитайте доходность за 30 секунд

Путь сделки — от резервирования до первой выплаты дохода

Резервирование юнита

Договор + 20% взнос

Рассрочка 0%

Ввод в эксплуатацию

Регистрация права

Передача в управление

Первая выплата дохода

Ambassadori Group — на рынке Грузии с 2004 года

Ambassadori Group уже построил и управляет — не только спроектировал на бумаге

Ambassadori Tbilisi

Ambassadori Kachreti

Ambassadori Goderdzi

Ваш проводник в сделку на другом берегу моря

Приоритетный доступ

Юридическая проверка

Инвестиционная аналитика

Сделка удалённо, под ключ

С MARE честнее: подбираем только то, что подходит лично вам, и прямо скажем, если объект не подходит

Люди, которые ведут вашу сделку

Артем Шубин

Виктор Шуман

Ольга Терехова

Вопросы, которые задают перед сделкой

Курорт, который признают на международном уровне

Батуми — финалист Europe’s Leading All-Season Destination

Батуми — топ-5 туристических направлений Европы

Батуми принял юбилейную гала-церемонию World Travel Awards

Получите приватный инвест-расчёт по Ambassadori Island

Заявка принята

Цена фиксируется на текущем этаже строительства

Заявка принята